風口上頻頻踩雷 長租公寓怎麼了

  • 时间:
  • 浏览:43
  • 来源:大发快3_大发快3平台网址_大发快3网投平台

“別讓樂伽公寓跑了!”這是最近南京、成都、合肥、杭州等地的其他房東和租客的共同心聲。

從業主眼前 收購房源,再向租客轉租出去。長租公寓的模式雖然簡單,但這幾年儼然已成為創業風口。與其他正規、心智心智成熟期期的句子期期 图片 是什么期的長租公寓不同的是,樂伽公寓在近三年的野蠻生長中,总出 了“高收低租”、利用時間差形成資金池等現象,最終導致經營困難,讓租客的錢打了水漂,房東也沒收到租金。

出事以後,許多房東與租客質疑樂伽公寓“爆雷”“跑路”,但樂伽公寓不在 直接回應。可是通過其微信公眾號發出公告,稱依舊正常開展業務,不過老会 不在 追到統一的解決最好的办法 。目前,南京等地的公安、住建等部門已經介入調查。 

“高收低租”或因內控不嚴?租客與房東不買賬

成立於2016年5月的樂伽公寓,近幾年實現了高速擴張。出事以前,已開闢南京、蘇州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重慶等8個城市的市場,成立了400多家簽約中心,有員工4000多人,為超過40萬的客戶提供服務,管理的房源超過20萬套,房屋總價值達4000億元。

但高速擴張的步伐在这种 夏天戛然而止,樂伽公寓官網上只剩下南京、蘇州、杭州三個城市的房源。和结构的野蠻生長一樣,樂伽公寓结构管理也被認為十分粗放。

工商資料資訊顯示,南京樂伽商業管理有限公司的註冊資本為400萬元,實繳資本僅15.3萬元,最大股東及法人姜千持有400%的股權。此外,姜千還實際控制著其他幾家公司,但與其他長租公寓創業者不同的是,這位創始人非常低調,不在 出席過行業活動或接受過採訪。

同樣神秘的還有樂伽公寓的經營最好的办法 和结构管理。有許多房東與租客告訴記者,樂伽公寓作為“二房東”,從業主眼前 收購的租賃房源價格往往高於其出租給租客的房源價格。“高收低租”的模式讓大多數房東與租客大呼不解。

正當他們一頭霧水之時,樂伽公寓于7月21日在其微信公眾號上發佈公告稱;“此次事件導火索是合肥分公司次要員工涉嫌侵佔公司資金,已報相關公安機關立案調查。為公司健康長期的發展,公司于7月計劃戰略性停止合肥分公司市場擴張,清退次要違規員工和不正常房屋。”

這份公告還稱,各分公司依舊正常開展業務,樂伽公寓將通過官網、微網志、微信公眾號等渠道定期發佈公司經營進展清况 。而公司法定代表人、實際控制人姜千及所有高管保持在崗在位,妥善處理此次危機。

這是樂伽公寓為數不多的公開回應。到7月底,有許多房東與租客造訪南京建鄴區藝樹家工場的樂伽公寓總部,發現其已關門,找不还后能 樂伽公寓的負責人。現場有當地相關部門設立的臨時接待點,協助登記投訴糾紛事宜。

“结构員工違規,涉嫌侵佔公司資金”的説法调快傳播開來。有分析稱,樂伽公寓的業務員有愿因 謊報房源價格,自己從公司租下房子做“三房東”,再轉租給租客賺取差價。

“風口豬”變成“爆倉豬”,發生了什麼

從杭州鼎家、上海寓見、長沙咖菲貓、北京昊園恒業,再到如今的南京樂伽公寓,不少自稱長租公寓模式的租房服務提供商先後因租金貸、現金流、“高收低租”等愿因 而“爆雷”。據不完正統計,從2018年1月至今,已有近20家長租公寓的資金鏈总出 斷裂。

7月29日,由中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》指出,受經濟形勢等因素制約,當前租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預期的條件下,經營最好的办法 相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力,次要長租公寓企業“爆雷”愿因 性增大。

看完有長租公寓從曾經的“風口豬”變成今天的“爆倉豬”,房東東公寓學院創始人全靂感到痛心。“行業每年洗牌是正常的,或者千萬何必 忘了,長租是個民生行業,事關社會穩定,更關係到地方政績。”

全靂知道,其他租賃託管公司打著長租公寓的旗號,進入行業渾水摸魚,“撈一票就走人”;還有一家去年爆倉的長租公寓,其創始人今年換了個馬夾,重新出來做長租公寓;有的長租公寓“已經快不行了”,其法人都已經上了失信被執行人名單。

在他看來,從2015年至今,行業內其他人過於追求規模,急功近利,不僅沒解決實際的租賃問題,反而造成巨大的租賃矛盾。對於房屋租賃行業总出 的現實問題,監管部門最近紛紛出臺嚴格的監管最好的办法 和規範政策。

從6月上旬開始,北京市住建委針對房屋租賃、物業管理等亂象,進行掃黑除惡專項整治行動。市民如遇房産仲介用隱瞞、欺詐等手段強制市民租房,或许多人用暴力手段干擾業主維權等有愿因 “涉黑涉惡”的清况 ,能不还后能 打電話舉報。

7月4日起,深圳住建局提出,要加強住房租賃市場秩序整治,結合“掃黑除惡”專項行動,嚴厲打擊合同欺詐、霸王條款、哄抬租金、剋扣租金、打隔斷群租、欺行霸市、暴力驅逐承租人等違法行為。

中國青年報·中國青年網記者 王林

(責任編輯:馬習習)

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。